（ 2025-12-07 ） 稿件來(lái)源：新華每日電訊 要聞

本報(bào)記者

從古時(shí)“貨到漢口活”，到新中國(guó)重要的工業(yè)基地，再到建設(shè)中的國(guó)家中心城市，武漢的每一次轉(zhuǎn)身，都在城市空間留下印記。歷史與文化、風(fēng)雅和煙火，既賦予了千年江城的獨(dú)特氣質(zhì)與產(chǎn)業(yè)根基，也留下大片亟待更新的城市空間。

老里分化身“生活美學(xué)發(fā)生地”，老舊小區(qū)“微更新”轉(zhuǎn)型宜居生活空間，傳統(tǒng)工業(yè)遺址蝶變金融文化公園……近年來(lái)，武漢將城市更新作為推動(dòng)功能再造、產(chǎn)業(yè)躍遷與民生改善的系統(tǒng)性工程，摒棄“大拆大建”的短平快，投入“精雕細(xì)琢”的“繡花工”。在歷史與未來(lái)的對(duì)話中，武漢正探尋一條有機(jī)、韌性、可持續(xù)的城市蝶變之路。

老舊街區(qū)“古今對(duì)話”

歷史底蘊(yùn)激活消費(fèi)新場(chǎng)景

楚風(fēng)煥新韻，江城覓知音。

初冬的陽(yáng)光穿過(guò)梧桐樹(shù)葉，為武漢江岸區(qū)黎黃陂路鋪上斑駁光影。自江邊起步，沿著這條光影大道向西北步行200多米，磚紅色的巴公房子如一艘泊岸的舊船，橫跨街心。手持氣球的游客們圍著它尋找最佳角度，與這座百年洋房合影——這成為外地游客在武漢“City Walk”的打卡標(biāo)配。

巴公房子所在的漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，是武漢近代史的縮影：64處文保單位、128處優(yōu)秀歷史建筑矗立在此。2020年底，隨著《漢口歷史風(fēng)貌區(qū)實(shí)施性規(guī)劃》出臺(tái)，一場(chǎng)以“修舊如舊、保持原貌”為理念的“微更新”拉開(kāi)序幕。

“不僅外立面‘修舊如舊’，內(nèi)部也盡最大努力留住‘老底子’?！卑凸孔禹?xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人肖偉說(shuō)，56萬(wàn)塊紅磚、10余項(xiàng)傳統(tǒng)工藝，重現(xiàn)了建筑的歷史肌理。

如今，這座由俄國(guó)茶商建造、曾見(jiàn)證萬(wàn)里茶道繁華的老房子，融入了酒店、餐廳和展覽館等文化空間，已變身為區(qū)域的文旅引擎。

里分，是武漢獨(dú)特的民居建筑，恰如胡同之于北京、里弄之于上海。在江岸區(qū)南京路的保元里，修繕后的老里分化身一出大型戲劇的實(shí)景舞臺(tái)：每到傍晚，觀眾穿上民國(guó)服飾，跟隨演員在紅磚瓦房間穿行，仿佛回到20世紀(jì)30年代的江城武漢，沉浸式體驗(yàn)戲劇《保元風(fēng)云》。18條故事線、130多個(gè)小戲點(diǎn)，讓市民、游客在感受歷史煙云的同時(shí)，享受到一場(chǎng)精彩絕倫的“新玩法”。

取自“富貴咸安”之意的咸安坊，約建于1915年，是漢口“高級(jí)里分”的代表。

“我們不像傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，而是將自身定位為‘藝術(shù)商業(yè)博物館’?！毕贪卜贿\(yùn)營(yíng)方武漢華發(fā)商業(yè)負(fù)責(zé)人郭洪林表示，完成園區(qū)改造后，團(tuán)隊(duì)在招商時(shí)，會(huì)主動(dòng)去尋找那些懂得尊重歷史空間價(jià)值的品牌，邀請(qǐng)他們成為“城市更新合伙人”。

這一理念產(chǎn)生了強(qiáng)大的“首店效應(yīng)”。試營(yíng)業(yè)以來(lái)，入駐的首店品牌占比高達(dá)89%。通過(guò)引入“過(guò)早”文創(chuàng)店、漢派相聲等新概念，武漢本土文化在這里得到時(shí)尚表達(dá)。截至2025年11月中旬，咸安坊客流已超700萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)90%，其中單日最高客流近11萬(wàn)人次。

“城市更新不是推倒重建，保護(hù)歷史建筑也不是簡(jiǎn)單封存。”武漢市江岸區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些百年老建筑最大限度留有歷史風(fēng)貌，又在改造修繕中進(jìn)行功能重置、生活重構(gòu)和形象重塑，最終融入現(xiàn)代生活，成為武漢城市文脈的延續(xù)和形象風(fēng)貌的展現(xiàn)。

當(dāng)夜幕降臨，燈光秀、美學(xué)集市、國(guó)潮營(yíng)地等更將其點(diǎn)綴得流光溢彩，繁榮的“夜經(jīng)濟(jì)”讓歷史街區(qū)持續(xù)煥發(fā)活力。長(zhǎng)江對(duì)岸武昌的曇華林歷史文化街區(qū)，亦是一處老城改造的代表。曇華林是明洪武四年形成的一條老街，1200多米的街道集聚了50余棟老建筑。從2015年開(kāi)始，武昌區(qū)啟動(dòng)曇華林3.7公頃范圍的修建性規(guī)劃建設(shè)。

“彩色墻繪被暖陽(yáng)加上柔光濾鏡，百年老宅屋角風(fēng)鈴搖曳。修繕后，這里的一磚一瓦、一梁一木，仍散發(fā)著多年前的氣息?！蔽洳齾^(qū)古城保護(hù)中心副主任翟衛(wèi)華介紹，通過(guò)各種文創(chuàng)活動(dòng)，曇華林每年吸引游客近千萬(wàn)人次，其中年輕游客占七成。

從單一街區(qū)改造到全域系統(tǒng)推進(jìn)，武漢已形成歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)傳承和活化利用的整體布局，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)、武昌古城等16個(gè)歷史文化風(fēng)貌街區(qū)正加快建設(shè)。伴隨老建筑的修繕煥新和全新業(yè)態(tài)的引入，這些散落在武漢三鎮(zhèn)的歷史地標(biāo)，已被悄然注入新的心跳。

老舊小區(qū)“幸福煥新”

同心攜手共建宜居家園

“天天來(lái)看，蠻激動(dòng)的！”12月初，86歲的退休職工李老師拄著拐杖站在湖北大學(xué)危舊改項(xiàng)目南區(qū)工地圍擋外，望著正在施工的1號(hào)樓工程，眼中滿是憧憬。

在湖大居民樓住了大半輩子，也盼了半輩子。他和700戶鄰居即將原地住進(jìn)帶電梯的新家。

作為新中國(guó)成立后國(guó)內(nèi)最早布局的工業(yè)城市之一，武漢一度“灰塵滿面”。大量工業(yè)企業(yè)、老舊社區(qū)以及早期為臨時(shí)安置職工的棚戶區(qū)分布全市各處。與此同時(shí)，在城市快速擴(kuò)張的階段，大量村莊被城市包圍形成“城中村”，極大影響了城市面貌。

老舊小區(qū)、城中村改造，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發(fā)展。在城鎮(zhèn)化邁入換擋提質(zhì)的“下半程”，舊改工作成為盤活存量資源、提升城市品質(zhì)的重要抓手。武漢的城市更新，也正從“老城改造”邁向“留改拆建控”并舉的綜合治理。

初冬時(shí)節(jié)，來(lái)到武漢市青山區(qū)冶金大道與工業(yè)三路交叉口，昔日低矮破敗的21街危舊房片區(qū)已不見(jiàn)蹤影，一幢32層白灰色住宅樓在暖陽(yáng)下熠熠生輝。作為武漢危舊房合作化改造的首個(gè)試點(diǎn)，這里的134戶居民經(jīng)歷了“原拆原建”，將于年底陸續(xù)重返嶄新家園。

“不用搬離熟悉的社區(qū)，還能住上更舒適的新房，大家積極性自然高?！表?xiàng)目理事會(huì)成員、武鋼退休職工張玉蘭說(shuō)，居民自愿成立聯(lián)合社，自主推薦理事會(huì)，全程參與意愿征集、戶型設(shè)計(jì)與施工監(jiān)督。政府提供政策支持，企業(yè)負(fù)責(zé)投資、建設(shè)與市場(chǎng)化運(yùn)作。最終，項(xiàng)目通過(guò)剩余房源銷售實(shí)現(xiàn)資金平衡，居民獲得南北通透的住房、綠意環(huán)繞的小區(qū)，養(yǎng)老、托育、便利店等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

同樣變化顯著的還有建于20世紀(jì)八九十年代的榮東社區(qū)。因毗鄰當(dāng)時(shí)最繁華的武勝路商圈，榮東社區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)曾經(jīng)令老武漢人艷羨。武漢第一座5A級(jí)寫字樓泰合廣場(chǎng)在這里豎起，武漢商業(yè)新地標(biāo)恒隆廣場(chǎng)在這里迎客。

“周圍的環(huán)境日新月異，小區(qū)的院子還是老樣子?！睒s東社區(qū)書記潘麗娟說(shuō)，改造之前，社區(qū)里26棟樓共有違建400余處，因各類原因，這些違建都存在了十年以上。隨著時(shí)間流逝，周邊建筑每豎起一幢，榮東社區(qū)居民的心理落差就大了一截。

社區(qū)改造勢(shì)在必行，但是改什么、怎么改？“話筒”被交到了居民手中。

實(shí)施改造前，街道黨工委、辦事處通過(guò)召開(kāi)居民代表大會(huì)等形式，多輪聽(tīng)取居民建議。“我們變‘政府排單’為‘群眾點(diǎn)單’，在充分征求民意的基礎(chǔ)上，最終確定了整治改造內(nèi)容?！迸他惥暾f(shuō)。

歷經(jīng)16個(gè)月的改造，這個(gè)硚口區(qū)改造項(xiàng)目最多、工程體量最大的老舊社區(qū)脫胎換骨。如今，社區(qū)各類管線“蜘蛛網(wǎng)”全部入地，斑駁老院墻變身文化長(zhǎng)廊，黑臟亂車棚改建休閑小廣場(chǎng)，新建社區(qū)幸福食堂“兩葷一素”只要7元。社區(qū)越來(lái)越好，更引來(lái)十幾戶榮東老居民“回遷”。

武漢市住房和城市更新局負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)每個(gè)片區(qū)的建筑年代、破損程度、居民需求等實(shí)際情況，武漢量身定制改造方案，分批次穩(wěn)步推進(jìn)；突破“政府、企業(yè)主導(dǎo)，居民選擇”的傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路，創(chuàng)新推出“居民主導(dǎo)、政府支持、企業(yè)落實(shí)”新模式，分批穩(wěn)步推進(jìn)。

實(shí)打?qū)嵉母脑炫e措，換來(lái)了沉甸甸的民生成果。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，武漢已完成重點(diǎn)單元更新670余萬(wàn)平方米、城中村改造1700余萬(wàn)平方米，改造老舊小區(qū)542個(gè)，加裝電梯1400余臺(tái)。到2027年，武漢市計(jì)劃再改造300個(gè)老舊小區(qū)。

老舊廠區(qū)“騰籠換鳥”

工業(yè)“銹帶”變身產(chǎn)業(yè)“秀帶”

城市向好，生活向美。

走進(jìn)武昌華中小龜山金融文化公園，大片的紅磚墻與玻璃穹頂相映成趣，曾經(jīng)的鍋爐房變身咖啡書吧，歷經(jīng)風(fēng)雨的龍門吊機(jī)成為草坪上的裝置藝術(shù)。

“光是確定改造轉(zhuǎn)型方向就花了一兩年時(shí)間。”南國(guó)置業(yè)股份有限公司黨委委員童明說(shuō)，這座誕生于20世紀(jì)70年代的老舊廠房啟動(dòng)改造前，最大的難題是“往哪個(gè)方向轉(zhuǎn)”。

恰逢武昌區(qū)“華中金融城”規(guī)劃起步，一個(gè)大膽的想法誕生：打造一個(gè)“金融小鎮(zhèn)”。自2016年起，在政府的托舉下，項(xiàng)目采用“產(chǎn)權(quán)方、運(yùn)營(yíng)方、產(chǎn)業(yè)方三資合作”的創(chuàng)新模式啟動(dòng)改造。

“這種模式破解了老舊廠區(qū)改造中產(chǎn)權(quán)缺動(dòng)力、運(yùn)營(yíng)缺資產(chǎn)、資本缺載體的‘三缺’難題，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值、產(chǎn)業(yè)躍遷、資本回報(bào)的有機(jī)統(tǒng)一?！蓖髡f(shuō)。

獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)空間吸引了上海證券交易所中部基地入駐。這個(gè)頭部機(jī)構(gòu)的落戶迅速產(chǎn)生了強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，聯(lián)投資本等一批龍頭企業(yè)相繼進(jìn)駐，帶動(dòng)一批上下游企業(yè)紛至沓來(lái)，園區(qū)內(nèi)逐漸形成“熱帶雨林式”的企業(yè)共生體系，金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)日益完善。

如今，園區(qū)已聚集80余家金融機(jī)構(gòu)，開(kāi)園后的納稅總額超過(guò)13億元。“政府+專業(yè)化運(yùn)營(yíng)公司”的模式讓工業(yè)“銹帶”煥新為區(qū)域發(fā)展引擎。

“許多合作，是在散步偶遇中談成的?！蓖髡f(shuō)，低密度公園式環(huán)境催生的“非正式交流”，正是這里的獨(dú)特魅力。

“城市作為一個(gè)有機(jī)生命體，有其自身的成長(zhǎng)規(guī)律，每一階段的成長(zhǎng)都需要源源不斷地供應(yīng)養(yǎng)分?！敝锌圃簠^(qū)域與城市規(guī)劃研究中心主任方創(chuàng)琳認(rèn)為，只有根據(jù)城市發(fā)展的生命周期，加大城市創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)投入，實(shí)時(shí)進(jìn)行城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換，才能確保城市在轉(zhuǎn)型和更新中獲得新生。

在硚口區(qū)，新中國(guó)首位“洋廠長(zhǎng)”格里希工作過(guò)的武漢柴油機(jī)廠，已搖身一變成為漢江灣人工智能產(chǎn)業(yè)園，曾經(jīng)的機(jī)器轟鳴，化為人工智能算法的無(wú)聲奔流。去年年底揭牌啟用后，44畝的啟動(dòng)區(qū)“開(kāi)園即滿園”，133畝的核心區(qū)已全面啟動(dòng)建設(shè)，整體規(guī)劃達(dá)1500畝的園區(qū)未來(lái)將打造總部集聚區(qū)、智能制造區(qū)和創(chuàng)新孵化區(qū)等模塊，助力“漢口之根”邁向全面復(fù)興。

在江漢區(qū)，始建于1994年的愛(ài)帝集團(tuán)老廠房華麗轉(zhuǎn)身為紅T時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。憑借愛(ài)帝集團(tuán)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)背景資源，園區(qū)引入國(guó)際知名設(shè)計(jì)師，培養(yǎng)本土設(shè)計(jì)人才梯隊(duì)，吸引了100余家時(shí)尚文創(chuàng)設(shè)計(jì)相關(guān)企業(yè)聚集。園區(qū)累計(jì)舉辦武漢時(shí)裝周、武漢大學(xué)生時(shí)尚設(shè)計(jì)大賽等數(shù)百場(chǎng)時(shí)尚活動(dòng)，已成為亮麗的城市名片。

在洪山區(qū)，武鋼云谷·606產(chǎn)業(yè)園重新修繕武漢冶金設(shè)備制造廠的廢舊廠房，通過(guò)修舊如舊、空間織補(bǔ)和功能升級(jí)，曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的廠房，如今已成為創(chuàng)意工作室、攀巖館和潮流商家的匯集地。

“重組一切空間、整合一切政策、鏈接一切資源，這是一場(chǎng)貫穿城市肌理的系統(tǒng)性變革。”武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，武漢正將高質(zhì)量城市更新作為推進(jìn)城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、社會(huì)治理的“牛鼻子”。通過(guò)實(shí)施突破性政策，撬動(dòng)社會(huì)資本參與，從而推動(dòng)城市規(guī)劃、建設(shè)、治理模式的系統(tǒng)重塑，實(shí)現(xiàn)城市空間、資源與要素的戰(zhàn)略重構(gòu)，全面激發(fā)武漢在新時(shí)代的發(fā)展動(dòng)能。

（記者廖君 熊琦 龔聯(lián)康 熊翔鶴 鄧楠）

編輯：張紅艷