昨晚，北京宣布調(diào)整住房限購政策，涉及實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等舉措。而就在前一天，上海、廣州、深圳接連宣布調(diào)整限購措施。至此，四個一線城市，全部都對住房限購政策進(jìn)行了調(diào)整。

住房限購政策有哪些調(diào)整？

北京出臺了8條政策措施，其中規(guī)定：

· 居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；

· 購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

最為引人關(guān)注的住房限購政策明確提出，非京籍家庭在京購房，連續(xù)繳納社?；騻€稅的年數(shù)從之前的5年，改為在五環(huán)內(nèi)買房為3年，五環(huán)外買房為2年。

中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授 易成棟：北京的這次政策調(diào)整，降低了利率和首付，有利于剛性需求和改善性住房需求，他們能夠進(jìn)入市場。

· 上海的新政，一方面縮短了非上海籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限，提升了持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇，同時在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。

· 廣州宣布全面取消限購，不再限制購房套數(shù)。

· 深圳規(guī)定，非核心區(qū)取消限購。

中指院常務(wù)副院長 黃瑜：那么這一輪在優(yōu)化限購，或者取消限購這塊，出了一些相關(guān)的細(xì)則，對于改善性需求的釋放還是有很大的促進(jìn)作用。降低社保年限對剛需入市，也是有一定的促進(jìn)作用。這一套組合拳下去，我覺得對整個市場，特別是穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心，能夠發(fā)揮很重要的作用。

多地出臺樓市新政

釋放利好信號

· 9月30日，河南省發(fā)布了20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌，包括加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼力度，取消商品住房限制政策等。

· 同一天，廈門也宣布全面取消住房限售，明確二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，與首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例保持一致。

· 9月29日，無錫發(fā)布涉及優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金政策支持力度、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策等10條措施。

· 9月28日，成都住房公積金管理中心擬對住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化，擬提高住房公積金最高貸款額度：單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。

中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授 易成棟：全國各地都在進(jìn)行房地產(chǎn)限購、限貸政策調(diào)整，將會促進(jìn)這些城市住房需求增加，交易成本下降，進(jìn)而帶動供給增加，讓房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家表示，目前各地的購房政策進(jìn)入比較寬松的階段，這為后續(xù)各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了很好的條件。

（總臺央視記者 楊瀟 譚振華 徐靜

編輯：萬林