水印瀾灣小區(qū)使用維修資金將脫落外墻瓷磚進行了維修

日前，記者從十堰市城區(qū)物業(yè)管理工作領導小組辦公室獲悉，為進一步提高住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)使用效率，規(guī)范業(yè)務管理，優(yōu)化辦事程序，更好地服務人民群眾。我市出臺了《關于進一步規(guī)范城區(qū)住宅專項維修資金使用管理的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》進一步明確了維修資金申請主體、使用范圍、要求、投票方式、緊急情況如何申請維修資金等內(nèi)容。

明確維修資金申請主體、使用范圍和使用要求

該《通知》適用于茅箭區(qū)、張灣區(qū)政府，經(jīng)開區(qū)管委會，各縣市區(qū)住建局(房管局)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，社區(qū)居委會，業(yè)主委員會，物業(yè)服務企業(yè)。

維修資金申請主體為小區(qū)依法成立的業(yè)主委員會，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由社區(qū)居(村)委會作為申請主體。

維修資金使用范圍分為住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

投票表決采用線上和線下相結(jié)合方式

維修資金投票表決按照方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，受益人為本棟業(yè)主的，由本棟業(yè)主進行表決;受益人為本單元業(yè)主的，由本單元業(yè)主進行表決。

使用方案和工程預算完成公示后，由申請主體組織所涉及的業(yè)主通過平臺微信公眾服務小程序進行線上投票表決;采用線下書面投票表決征求業(yè)主意見的，需將征求業(yè)主意見現(xiàn)場進行拍照并同步提交上傳至平臺。

投票表決起止時間暫定為30天，無正當理由不得延長投票時間，特殊情況需延長投票時間，申請主體應通過平臺提出申請，經(jīng)市住房維修基金管理中心(以下簡稱管理中心)審核同意后，投票表決時間可以順延。

投票表決期間，申請主體、經(jīng)辦人可通過平臺查詢投票進程。已完成投票的業(yè)主，可通過微信公眾服務小程序查詢本人投票信息。投票表決結(jié)果應當依法保存，接受各方監(jiān)督。任何單位和個人不得泄露、篡改投票信息，不得將業(yè)主信息和投票信息用于無關活動。對泄露或者濫用業(yè)主信息和投票信息的，應當承擔相應的法律責任。

維修資金使用分為緊急和正常程序

維修資金申請使用分為正常使用程序和緊急程序。

正常程序流程為，組建維修工作專班并授權(quán)委托;市住房維修基金管理中心接到申請后，查詢涉及物業(yè)區(qū)域維修資金交存情況和賬戶余額，并組織人員進行現(xiàn)場查看;擬定使用方案和工程預算;業(yè)主投票表決;施工監(jiān)督和驗收;申請撥付維修資金。

緊急程序適用于因供水、排水、消防、電梯、屋頂滲水、戶外墻面脫落等危及房屋或人身安全、民生保障等緊急情況需要立即進行維修的。由相關專業(yè)(機構(gòu))單位或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具鑒定意見或證明材料后，可按有關規(guī)定動用維修資金開展緊急維修。

流程為，申請主體負責牽頭組織業(yè)主委員會、社區(qū)網(wǎng)格、小區(qū)黨支部、物業(yè)服務企業(yè)和相關業(yè)主代表等組建緊急維修工作專班(以下簡稱工作專班)，并將該事項授權(quán)委托具體經(jīng)辦人負責通過平臺填寫《住宅專項維修資金緊急使用申請表》，申請辦理相關事宜。

經(jīng)現(xiàn)場查看審核同意后，由申請主體負責組織工作專班擬定緊急維修和更新、改造的項目現(xiàn)場查勘情況、列支范圍、工程預算、資金分攤范圍、隱蔽工程、工程質(zhì)量和安全監(jiān)管等形成“緊急維修使用方案和工程預算”，在涉及維修項目的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示，同時組織選擇施工企業(yè)(簽訂施工合同)、同步組織進行施工。

申請主體應當組織工作專班全程跟蹤監(jiān)督施工企業(yè)按緊急維修使用方案和施工合同約定進行施工，并對施工前、中、后的實際情況拍照記錄?？⒐ず?，由申請主體組織工作專班、施工企業(yè)對工程進行驗收，如有委托審價或監(jiān)理單位，則應參加驗收《工程竣工驗收報告》需由上述各方共同簽署，連同工程決算、審價報告、實時照片等相關資料一并在涉及維修項目的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期為7天。

經(jīng)辦人通過平臺提交資料報審，管理中心審核通過后，在2個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（秦楚網(wǎng) 文、圖/記者 徐國文 特約記者 王麗 通訊員 程良華）

編輯：李肖