十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

茅政征〔2021〕3號

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府380號令)和《十堰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號)的規(guī)定，區(qū)政府決定對南岳路3號庫土地收儲項目范圍內的房屋實施征收，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

一、征收目的：保障政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

二、征收范圍：東起鄒家巷，西至襄渝鐵路線，南起鄒家巷28號樓(不含)，北至陶瓷市場后山。詳見附件。

三、房屋征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處。

五、征收補償標準及安置方式：詳見附件。

六、簽約期限：被征收人應于征收公告發(fā)布之日起45日內(評估時間和國家法定節(jié)假日除外)依照評估結果和征收補償方案與房屋征收部門或其委托的實施單位簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)政府依法作出補償決定，被征收人對補償決定有異議的，可以提起行政復議或行政訴訟;在補償決定的規(guī)定期限內不搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關部門暫停辦理營業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡、戶籍分戶及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當增加補償費的行為，違反規(guī)定實施的一律不予補償或安置。

九、被征收人如對本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內向十堰市人民政府申請行政復議，或者在本決定公告之日起六個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年6月1日

附件1：

茅箭區(qū)南岳路3號庫土地收儲項目房屋征收補償方案

茅箭區(qū)南岳路3號庫土地收儲項目是為了保障公共事業(yè)建設的需要，規(guī)范房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第380號)和《十堰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(十政辦發(fā)[2016]55號)等相關規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

東起鄒家巷，西至襄渝鐵路線，南起鄒家巷28號樓(不含)，北至陶瓷市場后山(具體以《茅箭區(qū)南岳路3號庫土地收儲項目擬征收范圍圖》為準)。

(二)被征收房屋戶數(shù)

具體以征收規(guī)劃紅線實測認定或調查確認戶數(shù)為準。

二、征收部門及實施單位

(一)征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處

三、征收實施時間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時間為準。

四、補償方式、補償標準和計算方法

(一)補償方式

原則上采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行。

(二)補償標準和計算方法

1、對土地以實際面積按照土地使用權登記的性質、用途、年限，以基準地價系數(shù)修正法、市場比較法進行評估后實行收購。

2、對土地上建筑物按照成本法進行評估，以實際建筑面積進行補償。

3、對附屬物及室內裝飾裝修按照成本法進行評估補償。

4、對不可搬遷機器設備按照重置成本，采用年限法進行評估;對可搬遷設備的搬遷費根據(jù)設備的大小型號依照相關規(guī)定進行評估，以評估價進行補償。

五、評估時點：本次征收決定公布日

六、簽約期限

自征收公告發(fā)布之日起45日內(評估時間和國家法定節(jié)假日除外)。

七、權利救濟

(一)被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，征收人不履行補償協(xié)議約定義務的，被征收人可以依法提起訴訟。被征收人不履行協(xié)議約定義務的，征收人可以作出要求其履行協(xié)議的決定。被征收人對履行協(xié)議的決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內與房屋征收部門達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又在補償決定或履行協(xié)議決定規(guī)定的期限內不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

(五)房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工作日內以填寫書面征求意見表的方式協(xié)商選定;在7個工作日內協(xié)商不成的，在征收實施單位工作人員和被征收人等到場人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對評估報告有異議的，應當在收到評估報告之日起10日內向房地產評估機構書面申請復核。房地產評估機構應當在收到申請之日起10日內進行復核，出具復核結果。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向十堰市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

八、其他事項

(一)征收部門提供市房地產服務中心公開遴選的房地產評估機構目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補償協(xié)議必須以產權人簽字為準，非產權人代簽必須有產權人的授權委托書，產權人必須在補償協(xié)議中留置油泥手印。對產權人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部產權繼承人簽字的委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補償?shù)挠嘘P事宜。

(三)被征收人簽訂補償協(xié)議后，應當將不動產證、土地使用權證、房屋所有權證等產權證件及按約騰空的房屋交給征收人，以便辦理國有土地使用權收回、房屋產權注銷及選擇貨幣補償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人選擇房屋產權調換的，辦理房屋所有權證時，其辦證稅費繳納按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設施，否則征收人有權在補償費中扣除相應損失。

(六)被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用，并辦理報停手續(xù)，否則責任自負。

(七)被征收房屋存在權屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內自行解決，逾期不能解決的，根據(jù)具體情況按相關規(guī)定處理;征收設有抵押權的房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由被征收人和抵押權人另行設定抵押權或由被征收人清償債務;被征收人選擇產權調換的，由被征收人同抵押權人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內達不成新的抵押協(xié)議也未清償債務的，由抵押權人通過司法途徑向被征收人主張權利。

(八)對未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強制拆除。

(九)征收范圍內房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

(十)本方案僅適用于南岳路3號庫土地收儲項目房屋征收，未盡事宜按國家相關政策及法規(guī)執(zhí)行。

編輯：董滿