機器轟鳴，生產(chǎn)線全速運轉(zhuǎn)，物流車輛穿梭如織……初夏時節(jié)，走進宜都市姚家店鎮(zhèn)蓮花堰社區(qū)的電商物流中心，一幅熱火朝天的生產(chǎn)圖景撲面而來。

很難想象，這片擁有1.9萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)倉儲空間、集聚13家優(yōu)質(zhì)市場主體、年創(chuàng)集體收入200萬元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幾年前，還是一片無人問津的閑置荒地。

從“傷心地”到“高產(chǎn)田”，蓮花堰社區(qū)沒有走傳統(tǒng)的土地租賃老路，而是自籌資金、精準(zhǔn)轉(zhuǎn)型、深耕服務(wù)，把一塊沉睡的集體土地，變成了集生產(chǎn)、倉儲、電商、物流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“沉睡資源”活了過來，集體經(jīng)濟也找到了“造血”的新路徑。

破局：從閑置到新生

從工業(yè)藍圖到商貿(mào)興旺，從資源閑置到價值釋放——短短幾年，這塊土地經(jīng)歷了怎樣的蛻變？

▲ 宜都市姚家店鎮(zhèn)蓮花堰社區(qū)電商物流中心全貌

“最早我們想建廠房、搞工業(yè)，但受城市規(guī)劃影響，項目擱置了，土地一直空著。”蓮花堰社區(qū)黨委書記、居委會主任陳曉燕回憶起來，語氣里仍帶著幾分感慨。

后來，她帶著社區(qū)干部轉(zhuǎn)變思路，結(jié)合區(qū)位特點，決定自籌資金建一個電商物流中心。

彼時，城市西擴帶來新機遇，也帶來了現(xiàn)實壓力：村改居后，失地農(nóng)民就業(yè)問題亟待解決，股份經(jīng)濟合作社的股民分紅也要持續(xù)保障。正是在這份壓力與期待中，電商物流中心從構(gòu)想走向現(xiàn)實。

靠集體積累自籌資金，蓮花堰社區(qū)打下堅實根基。姚家店鎮(zhèn)政府則成立項目協(xié)調(diào)專班，在項目申報、土地審批、規(guī)劃報批等環(huán)節(jié)全程跟進。資金緊張時，鎮(zhèn)專班全力爭取項目資金，保障建設(shè)不停步。

從立項到投用，蓮花堰電商物流中心前后花了兩年半。

園區(qū)建成后，社區(qū)組織專班主動走進企業(yè)推介，同時邀請企業(yè)實地考察。標(biāo)準(zhǔn)化廠房、完善的消防設(shè)施、用心的社區(qū)服務(wù)——這些細節(jié)，成了吸引企業(yè)的關(guān)鍵。

嘉華制衣服裝廠多次到現(xiàn)場察看，也對比了宜都市內(nèi)多個廠房，最終選擇了蓮花堰?！吧鐓^(qū)定期開展消防安全宣傳巡查，這對我們生產(chǎn)安全是實打?qū)嵉谋Ｕ?。”嘉華制衣負責(zé)人說。

2025年，蓮花堰社區(qū)分紅60余萬元。如今，園區(qū)已提供企業(yè)宣傳、產(chǎn)品推介、代招工等服務(wù)，后續(xù)還將推出集中采購、電商代運營等增值服務(wù)。

在低潮時轉(zhuǎn)型，在起勢時深耕——蓮花堰用長期主義的定力，跑出了屬于自己的節(jié)奏。

扎根：從信任到共贏

2024年，蓮花堰電商物流中心剛起步。園區(qū)建起來了，空間怎么用？

社區(qū)反復(fù)琢磨后明確：不能只當(dāng)“房東”、收租金，而是要把園區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體、集體經(jīng)濟增收的平臺，朝著城中心產(chǎn)業(yè)聚集園的方向邁進。

▲ 標(biāo)準(zhǔn)化廠房、完善的消防設(shè)施、貼心的保障服務(wù)吸引嘉華制衣服裝廠成為首批入駐企業(yè)。

宜昌市悅來光學(xué)儀器有限公司成為首家入駐的光學(xué)企業(yè)。這不僅僅是一次簽約，更是一份帶著發(fā)展信心的“選擇書”。

企業(yè)看中了這里的地理位置和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，廠區(qū)環(huán)境好，而且社區(qū)居民大多是失地農(nóng)民，方便招工。臨近萬達廣場和幼兒園、中小學(xué)，也滿足了職工家庭的生活需求。

社區(qū)看中的是企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。從一開始，這就不只是租賃關(guān)系，而是一場面向長遠的攜手同行。

“我們是最早一批入駐的企業(yè)，就是看好這里的發(fā)展環(huán)境?！睈倎砉鈱W(xué)董事長李庚寅坦言，“區(qū)位好、物流配套全，原材料進來、產(chǎn)品發(fā)出去都非常順暢。社區(qū)服務(wù)也很貼心，從入駐到日常運營，遇到問題都能第一時間響應(yīng)、及時解決?！?/p>

從最初1700平方米的租賃面積，如今已擴大到3000平方米，智能化生產(chǎn)線滿負荷運轉(zhuǎn)。擴產(chǎn)的背后，是信心的延伸；扎根的深處，是共贏的土壤。

社區(qū)不僅解決“房子”問題，還主動解決“人”的問題。企業(yè)要招工，社區(qū)便通過居民微信群、朋友圈廣泛發(fā)布招聘信息。如今，悅來光學(xué)不少員工都來自社區(qū)周邊，走路就能上班，真正實現(xiàn)了“家門口就業(yè)”。

“以前在外面打工，一個月回一兩次家。現(xiàn)在騎車十分鐘到廠里，顧家掙錢兩不誤。”一位剛?cè)肼毜膯T工笑著說。

如今，園區(qū)已吸引13家優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根，光學(xué)企業(yè)、食品廠等市場主體紛紛入駐。

在百味坊生產(chǎn)車間，智能化生產(chǎn)線高效運轉(zhuǎn)，從精準(zhǔn)揉面、均勻搟皮到標(biāo)準(zhǔn)包餡，各工序緊密銜接，每小時可產(chǎn)出4000個大小均勻的包子。“這里區(qū)位好、人氣旺、倉庫大，就是我們做電商最需要的?！币硕际邪傥斗徊惋嫻芾碛邢薰究偨?jīng)理冉成勇說。

企業(yè)穩(wěn)了，人心也跟著穩(wěn)了。居民在家門口就能上班，用工不愁，生活有奔頭。產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生改善，就這樣擰成了一股繩。

躍升：從房東到運營商

蓮花堰電商物流中心以物流為紐帶，串聯(lián)起產(chǎn)業(yè)上下游，實現(xiàn)了集體經(jīng)濟的華麗轉(zhuǎn)身。而這份“轉(zhuǎn)身”的成果，直接惠及當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

園區(qū)帶動就業(yè)300余人。居民增收渠道多樣：房屋出租、廠區(qū)保潔等服務(wù)性收入顯著增加。周邊居民房屋空閑時間大幅縮短，“基本上前一個租戶退租，一個月之內(nèi)就能找到新的租戶?！?/p>

▲ 湖北科瀾光電有限公司入駐，有效帶動周邊居民就業(yè)。

園區(qū)為蓮花堰社區(qū)集體經(jīng)濟帶來年收入200萬元，占社區(qū)集體總收入的70%。這筆租金收入既是成績單，更是“民生券”。社區(qū)計劃將收益反哺社區(qū)治理與民生服務(wù)，讓居民共享發(fā)展紅利。

如今，蓮花堰電商物流中心不僅是資源盤活的樣板，更成為集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)志性工程。

資源變資產(chǎn)，租金變紅利。盤活的是土地，激活的是信心，收獲的是民心。

眼下，蓮花堰社區(qū)正大力推進光電產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，同步構(gòu)建服裝等產(chǎn)品的電商銷售鏈條。

“下一步，我們將繼續(xù)做強‘商貿(mào)+產(chǎn)業(yè)+服務(wù)’模式，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境，提升服務(wù)水平，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，讓產(chǎn)業(yè)更興旺、集體更增收、百姓更富裕?！标悤匝嗾f。

展望未來，空間擴容與產(chǎn)業(yè)升級同步提速。姚家店鎮(zhèn)黨委副書記、副鎮(zhèn)長楊力介紹，目前蓮花堰電商物流中心二期用地審批已順利通過，規(guī)劃建設(shè)兩棟三層現(xiàn)代化廠房，總建筑面積超10000平方米。接下來，將重點面向光學(xué)電子等都市產(chǎn)業(yè)開展招商，支持園區(qū)入駐主體擴產(chǎn)擴能，打造光電產(chǎn)業(yè)集群。

編輯：張紅艷