秦楚風(fēng)訊(十堰融媒記者 魏?。槊裨旄J亲畲笳?jī)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心堅(jiān)持以群眾實(shí)際需求為工作出發(fā)點(diǎn),創(chuàng)新推出房屋預(yù)售合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記一體化業(yè)務(wù),破除辦事壁壘、精簡(jiǎn)辦理流程、壓縮辦事時(shí)限,不斷提升群眾辦事體驗(yàn)。

近日,市民張萌在完成購(gòu)房合同簽約后,通過(guò)房屋交易系統(tǒng)發(fā)起網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記一體辦理申請(qǐng),僅提交一次申請(qǐng)、一套材料,用時(shí)23分鐘,業(yè)務(wù)同步辦結(jié)。
過(guò)去,購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記,需要分別到住新和自然資源兩個(gè)部門,提交兩套材料。流程繁瑣、耗時(shí)數(shù)日,不僅增加辦事成本,還存在權(quán)利確認(rèn)“時(shí)間差”。針對(duì)這一堵點(diǎn),市自然資源和住新部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),優(yōu)化商品房合同示范文本,新增預(yù)告登記專屬條款,明晰雙方權(quán)責(zé),并依托不動(dòng)產(chǎn)交易登記一體化平臺(tái),深化系統(tǒng)互聯(lián)與數(shù)據(jù)共享,有效破除互通壁壘。
十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心唐石磊介紹,通過(guò)系統(tǒng)互聯(lián)和數(shù)據(jù)共享,目前已實(shí)現(xiàn)一次申請(qǐng)、一套資料、一網(wǎng)通辦,兩項(xiàng)業(yè)務(wù)可同步申請(qǐng),辦理時(shí)限從過(guò)去的數(shù)天普遍壓縮到半小時(shí)以內(nèi)。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,再處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著,購(gòu)房人完成預(yù)告登記后,其享有的請(qǐng)求權(quán)便具有了準(zhǔn)物權(quán)效力,從根本上杜絕了“一房多賣”或“先賣后抵”等行為。
唐石磊介紹,預(yù)告登記已從過(guò)去的可選項(xiàng)變?yōu)榕c網(wǎng)簽備案同步的必選項(xiàng),相當(dāng)于為權(quán)利真空期裝上了安全鎖,從制度層面防范“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn),最大程度保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
據(jù)了解,這項(xiàng)聯(lián)動(dòng)服務(wù)實(shí)行一個(gè)月以來(lái),已順利辦理業(yè)務(wù)30余筆。
編輯:張紅艷
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