春節(jié)剛過,上海再出樓市新政,從限購、公積金、房產(chǎn)稅三方面打出政策組合拳,一共七條內(nèi)容。
首先,降低置業(yè)門檻、減輕購房成本,是此次上海新政的核心。分四個方面來看:
· 第一,非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保年限從此前的3年縮至1年,而且滿3年可增購1套。
· 第二,過去限購政策主要看社保繳納年限,但現(xiàn)在可以和居住證年限掛鉤,新政規(guī)定,居住證滿5年就可免社保購房,以上兩點讓新市民、青年人的安居需求不再被資格擋在門外。
· 第三,公積金首貸額度提至240萬,疊加多子女、綠色建筑上浮政策最高可達324萬,大幅降低剛需與改善家庭的資金壓力。
· 第四,新政微調(diào)了房產(chǎn)稅的免征口徑,滬籍家庭成年子女置換后屬于唯一住房的,將不再征收房產(chǎn)稅,為置換改善需求松綁。
其次,新政進一步強調(diào)了差異化調(diào)控的精準度。外環(huán)外不限套數(shù)激活郊區(qū)市場,外環(huán)內(nèi)適度約束防止過熱,同時政策聚焦自住與改善需求,不搞“大水漫灌”,可以與上海春節(jié)前二手房保租房試點、房企春節(jié)不打烊的市場預熱形成呼應,讓政策與市場進一步形成良性互動。
最后,一些業(yè)內(nèi)人士普遍感受是,作為一線城市的重要風向標,上海趕在節(jié)后第一個出臺樓市新政,有助于進一步穩(wěn)定市場預期,有望讓馬年上海樓市后續(xù)的走向更踏實,也會對其他城市未來的政策走向產(chǎn)生積極影響。
(總臺央視記者 楊瀟 徐靜 吳天白)
編輯:萬林