過去的10月份，武漢樓市表現(xiàn)如何?近日，有機構發(fā)布的武漢房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報顯示，今年10月，武漢新房成交仍然呈現(xiàn)下行走勢，不過新房、二手房成交均價雙雙上揚。業(yè)內(nèi)人士認為，市場復蘇不可能一蹴而就，接下來2個月，武漢仍將是買方市場。

武漢新房、二手房價格雙雙上揚

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月武漢新建商品住宅成交7530套，環(huán)比下降3.19%，環(huán)比降幅較上月收窄15.45個百分點;同比下降35.19%，同比降幅較上月收窄11.03個百分點。1-10月武漢新建商品住宅累計成交92924套，較去年1-10月下降41.26%。

中指研究院華中市場中心主任李國政分析認為，10月起，新一輪提振措施陸續(xù)出爐，武漢二套房首付比例降至4成，疊加公積金、商貸首套利率下調，此外，武漢公積金貸款額度增加20萬。武漢打出了組合拳，加上房企繼續(xù)以價換量策略，有效促進了需求釋放，國慶后武漢市場迎來小幅反彈。9月武漢住房成交7802套，日均260套;進入10月，國慶7天成交546套，日均78套;8-26日累計成交5716套，日均成交300套，政策效應得到一定體現(xiàn)。但是隨后疫情再次反復，也影響到市場供需。

自今年5月份起，武漢新房價格連續(xù)5個月下跌。進入10月份，隨著改善性購房支持政策逐漸發(fā)酵，改善性需求進一步釋放，在部分高端改善盤成交活躍度上升的帶動下，10月新房價格止跌轉漲。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月武漢新房成交均價為14955元/㎡，環(huán)比上漲3.17%，同比下跌3.29%。

從各區(qū)的成交表現(xiàn)來看，東湖新技術開發(fā)區(qū)以905套的成交量躍居區(qū)域成交首位，洪山區(qū)與東西湖區(qū)的成交表現(xiàn)也較為亮眼，10月成交量均超800套，分別以843套、813套位居區(qū)域成交第二、三。

此外，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月武漢二手住宅市場均價為18419元/㎡，環(huán)比上升0.83%，環(huán)比升幅較上月擴大0.33個百分點;同比微跌0.01%，同比跌幅較上月收窄1.01個百分點。整體來看，隨著政策端持續(xù)釋放改善信號，市場信心逐步回升，房價走勢也傾向穩(wěn)中有升。

市場交易活躍度有望逐漸回升

李國政告訴極目新聞記者，武漢是一個面向全國的開放性市場，在這一輪調控中，發(fā)生了明顯的外部輸入性風險，深受爆雷房企帶來的沖擊，特別是停工爛尾延期交付等事件，引發(fā)了行業(yè)信任危機，嚴重挫傷了購房者信心和出手意愿，短期內(nèi)無法消解。疊加宏觀經(jīng)濟疲弱和疫情防控擾動，當前諸多維穩(wěn)政策的提振效果無法達到預期，政策支撐效應持續(xù)時間也有限。

李國政認為，接下來兩個月，武漢仍將是買方市場，上市供應比較集中，也是企業(yè)搶收回款的階段，前期的政策效應仍會持續(xù)，加上央行支持房企融資改善，市場信心不斷復蘇，也會推動剛需自住不斷入市，保證市場逐漸穩(wěn)定下來。

“市場復蘇不可能一蹴而就?！崩顕ㄗh，后續(xù)，武漢仍要密切關注市場走勢，繼續(xù)用好“政策工具箱”，隨時做好精準施策準備。例如房貸利率進一步降低，加快保交樓力度，推進租購并舉具體措施落地，吸引人才留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，二手房交易稅費減免等，千方百計保證武漢樓市及經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

10月，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2022年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》。清單顯示，預計第四季度武漢將有109個項目入市，達到銷售條件的商品房面積有279.9萬平方米。后續(xù)隨著疫情逐漸穩(wěn)定，疊加政策效果以及年終更加積極的營銷活動，市場交易活躍度有望逐漸回升。

多宗核心片優(yōu)質宅地本月揭牌

土地供應方面，10月28日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了本年度第四批次 “兩集中”出讓公告，共推出各類用地10宗，土地總面積約23.33公頃，總建筑規(guī)模約62.78萬平方米，起始價總額約67.24億元，項目將于11月29日集中揭牌，鼓勵各類企業(yè)積極參與。

武漢市土地交易中心介紹，本次供地注重項目品質，供應多宗核心片區(qū)優(yōu)質宅地。位于硚口漢正街核心商業(yè)片的P(2022)096號地塊，為近年來漢正街片鮮有的住宅地塊，周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚。位于江岸區(qū)古德寺二期的P(2022)097號住宅地塊，地處漢口歷史風貌區(qū)，且毗鄰二七濱江商務區(qū)，項目發(fā)展?jié)摿Υ?。此外，還有位于青山區(qū)武糧庫的P(2022)099號、100號及101號三宗住宅地塊，地處青山一線臨江席位，景觀資源稀缺。

同時，注重功能搭配，兼顧保障民生及產(chǎn)業(yè)功能。除住宅用地外，此次武漢市還供應了江岸區(qū)后湖片P(2022)098號的保障性租賃住房項目，可建設保障性租賃住房約4.65萬平方米，積極支持武漢市保障性住房體系建設。

編輯：李曉靜