茅政征〔2021〕5號(hào)

十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號(hào))的規(guī)定，區(qū)政府決定對(duì)茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收目的：對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

二、征收范圍：東起施洋路旁，西鄰百二河水庫，南至星湖灣小區(qū)，北至佳裕駕校。具體以《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收范圍圖》為準(zhǔn)(詳見附件2)。

三、房屋征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：詳見《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》(附件1)。

六、簽約期限：被征收人應(yīng)于征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)依照評(píng)估結(jié)果和征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門或其委托的實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟;在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關(guān)部門暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、戶籍分戶及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為，違反規(guī)定實(shí)施的一律不予補(bǔ)償或安置。

九、被征收人如對(duì)本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向十堰市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收范圍圖

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年7月12日

附件1

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目是為改善居民住房條件的一項(xiàng)重要民心工程，為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)[2016]55號(hào))等相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目實(shí)施范圍東至施洋路旁，西鄰百二河水庫，南至星湖灣小區(qū)，北至佳裕駕校。具體以《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收范圍圖》為準(zhǔn)。

(二)被征收房屋戶數(shù)

該項(xiàng)目實(shí)施范圍常住居民戶68戶，占地面積約15畝(具體以征收規(guī)劃紅線實(shí)測(cè)認(rèn)定戶數(shù)為準(zhǔn))。

二、征收部門及實(shí)施單位

(一)征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處

三、征收實(shí)施時(shí)間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時(shí)間為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)征收個(gè)人住宅房屋補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

2、未經(jīng)登記建筑的處理按茅箭區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好城區(qū)房屋征收范圍內(nèi)未登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作的通知》執(zhí)行，經(jīng)認(rèn)定后參照合法建筑享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

3、對(duì)有爭(zhēng)議的房改房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)后面積與房屋所有權(quán)證登記面積不足部分，以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。超過房屋所有權(quán)證登記面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。其他房屋以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的記載為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未記載面積或者記載面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4、被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營(yíng)性用房使用，己依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)租金補(bǔ)償。

5、房屋征收只對(duì)被征收人補(bǔ)償，不涉及被征收房屋租賃人及實(shí)際使用人，被征收人與房屋承租人及實(shí)際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償相關(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行協(xié)商解決。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)被征收人房屋價(jià)值，按照等價(jià)值調(diào)換方式進(jìn)行結(jié)算。被征收人調(diào)換房屋的價(jià)值超過被征收房屋價(jià)值，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋的價(jià)值作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超出部分由被征收人補(bǔ)足;被征收人選擇調(diào)換房屋面積少于被征收房屋面積的，由征收人按調(diào)換房屋的單價(jià)結(jié)算向被征收人補(bǔ)足補(bǔ)償金額。

2、未經(jīng)登記建筑的處理按《關(guān)于進(jìn)一步做好城區(qū)房屋征收范圍內(nèi)未登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作的通知》執(zhí)行，經(jīng)認(rèn)定后參照合法建筑進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，補(bǔ)償方式按照本款第一項(xiàng)辦理。

3、被征收人選擇實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，擬在茅箭區(qū)冠城美立方安置房中調(diào)劑解決產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

(三)企(事)業(yè)建筑補(bǔ)償、結(jié)算方式

征收企(商)業(yè)單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、生活等建筑房屋和劃撥、出讓土地的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收評(píng)估辦法，依法評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的房屋征收一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(四)房屋周圍樹木移植補(bǔ)助費(fèi)、房屋裝潢及相關(guān)附屬物補(bǔ)償、臨時(shí)建筑補(bǔ)償、裝修附屬物及裝修等補(bǔ)償按評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償和裝飾裝修部分評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。

五、過渡方式及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，均由征收人按10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)和一次性搬遷費(fèi)1000元。本次征收中不提供周轉(zhuǎn)房，一律自行過渡。

六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

對(duì)按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。按照征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)30%，30日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)20%，45日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

七、簽約期限

自征收公告發(fā)布后之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)。

八、權(quán)利救濟(jì)

(一)被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

(五)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定;在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實(shí)施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

九、其他事項(xiàng)

(一)征收部門提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對(duì)產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。

(三)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便辦理國(guó)有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補(bǔ)償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，其辦證稅費(fèi)繳納按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。

(六)被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用，并辦理報(bào)停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。

(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理;征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的

(八)對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強(qiáng)制拆除。

(九)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

(十)本方案僅適用于茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項(xiàng)目房屋征收，未盡事宜按國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。

編輯：李曉靜