3月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，對進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知(征求意見稿)征求意見。該市將全面實施新建商品房項目銷售“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的銷售行為。

預售形象進度擬從I/4調(diào)至1/3

意見稿進一步明確商品房預售申報形象進度和規(guī)模，預售許可申報條件有所提高。一是十五層及以下建筑達到總層數(shù)的二分之一；二是十五層以上建筑達到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；三是無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項目，可降低至總層數(shù)的四分之一；四是不得小于棟或分層、分單元申請預售許可；五是《建設工程規(guī)劃許可證》在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預售許可;20萬平方米以上的(含20萬平方米)，不得超過五次申請預售許可。

去年3月，武漢出臺六項措施支持房企復工復產(chǎn)，適當調(diào)整預售許可形象進度要求，政策明確，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層(含六躍七層)及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可，不過執(zhí)行期將于今年3月31日結(jié)束。

交付3個月內(nèi)不得拆除出售樣板房

意見稿進一步規(guī)范商品房銷售信息公示和全裝修樣板間管理，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示建筑區(qū)劃內(nèi)車位(庫)規(guī)劃配建情況說明、商品房室內(nèi)外交付標準說明以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項，如非標準戶型、噪聲污染、已規(guī)劃的公共設施建設情況等。

針對銷售全裝修商品房的，應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。非住宅類新建商品房項目(如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等)，應當說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設置樣板房。

商品房銷售有了時間限制

《通知》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應加強對受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及銷售人員的管理，嚴格按照預(銷)售方案開展銷售活動。取得預售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。

意向購房人申請退款不超過5個工作日

意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在合理期限內(nèi)退還認籌金等預訂款性質(zhì)費用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。

新建商品房交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應制定交付方案，主要包括交付時間、交付流程、交付責任人、應急處置措施等內(nèi)容。交付方案、竣工驗收資料及測繪(實測)成果證明文件應在交付現(xiàn)場、網(wǎng)絡平臺公示不少于30日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施交付前應配合買受人查驗所購房屋，不得以繳納相關費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件。不能如期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提前30日書面告知買受人，并承擔違約責任。

意見稿還明確了意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準售房源，應采取公證搖號的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

征求意見時間為10天(2021年3月19日—2021年3月28日)。如有意見建議，請于征求意見期內(nèi)向市住房保障房管局書面反饋。電子郵箱：fgj2248@163.com

編輯：董滿