試吃、試穿、試駕……現(xiàn)在買房子也可以“先住后買”。

近日，湖北某置業(yè)公司在武漢推出住房“先住后買”，讓購房者親身入住體驗后，再決定是否購買。

房子“先住后買”

日前，湖北知名國企聯(lián)投置業(yè)推出的“先住后買”購房新模式受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

根據(jù)政策，業(yè)主選定指定房源并支付2成首付(含裝修款)，簽訂完草簽手續(xù)及試住協(xié)議，在房屋交付后開始試住，試住周期為一年。試住后滿意，業(yè)主按照試住協(xié)議購買，如果試住期間不滿意，扣除相應(yīng)試住費用（按照市場同類產(chǎn)品租金標(biāo)準(zhǔn)收?。┖罂梢酝擞?。

據(jù)了解，“先住后買”政策首發(fā)項目包括位于武漢市光谷片區(qū)的聯(lián)投悅西湖、聯(lián)投花山河和洪山區(qū)黃家湖片區(qū)的聯(lián)投濮園。

試住房源需精裝交付

勸退消費者

在詳細(xì)了解“先住后買”政策細(xì)節(jié)后，不少消費者最終還是持觀望態(tài)度，主要原因在于盡管試住一年可無憂退房，但試住房源需精裝交付，如果試住一年不滿意選擇退房，需按周邊房租均價的8成補(bǔ)交試住費用。

市民小黃：“主要是和毛坯房源相比，除了需額外承擔(dān)精裝修費用外，交付周期也會晚一年左右。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢下，選擇購買精裝交付房源可能并不劃算?！?/p>

記者從聯(lián)投悅西湖和聯(lián)投花山河項目營銷中心了解到，“先住后買”政策推出以來，雖然有市民咨詢了解政策詳情，但一些具體細(xì)節(jié)還在完善中，目前均沒有簽約成功案例。

業(yè)內(nèi)人士：

買家或更看重房子性價比

克而瑞廣佛首席市場分析師肖文曉認(rèn)為，通常而言，“先住后買”的“試住營銷”更常見的是用在旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等注重體驗感的地產(chǎn)項目，希望通過提供更好的居住體驗，讓消費者為之心動而買單，而對于一般的自住樓盤并不多見。

對于自住客戶而言，雖然樓盤提供試住的本意是好的，但是他們更看重的還是房子的性價比，以及樓盤實實在在的環(huán)境配套，而這些都可以“眼見為實”，不一定要到現(xiàn)場去住兩天。而且，對于拖家?guī)Э诘募彝タ蛻舳裕囎〔⒉皇且患憷氖隆?/p>

律師提醒：

試住不能完全避免貨不對版

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，如果住的不是自己購買的，可能會存在貨不對版的情況。

通常情況下，同一樓盤可能會存在不同的戶型，我們實際購買的房屋在戶型、層高、位置、朝向等可能會與樣板間存在一定的差異。在試住樣板間后，購房人很有可能會先入為主，忽略自家房屋與樣板間的差異，交了錢后再發(fā)現(xiàn)二者之間存在差異。

所以他認(rèn)為，允許購房人試住并不能完全排除房屋不存在質(zhì)量問題。通常情況下，允許試住的房屋多為精裝房。在精裝修的裝飾下，一些房屋質(zhì)量問題有可能會被掩蓋，需要長時間的使用或精細(xì)的檢查才可能會被發(fā)現(xiàn)。

網(wǎng)友評論

對此，有網(wǎng)友表示“太有創(chuàng)意了”！

也有網(wǎng)友調(diào)侃：

“以后是不是不用住酒店了?！?/p>

“這里試住一天那里試住一天，房子都不用租了。”

編輯：陸興敏