一、農(nóng)村居民進城購房獎補措施。

從發(fā)文之日起至2024年12月31日期間，農(nóng)村居民在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房，按照每套6萬元給予購房獎補；在寶豐副中心區(qū)域指定樓盤購買新建商品住房，按照每套4萬元給予購房獎補。辦理住房按揭貸款的，補貼上年利息的30%。

二、鼓勵生育措施。

2021 年6月1日至2026年6月1日期間生育的二孩、三孩家庭，從發(fā)文之日(2023年11月9日)起至 2024年12月31日期間，在竹山縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房的，生育二孩購房獎補25平方米，生育三孩購房獎補50平方米，孩次可疊加計算。竹山戶籍生育三孩的家庭，新生兒戶籍登記在本縣，一次性給予10000元的獎勵；每月發(fā)放500元育兒補貼，直至幼兒滿3周歲；縣城主城區(qū)按標準建設的民營專門托育機構(gòu)且托位數(shù)達到60個以上的，通過驗收備案登記后，一次性給予獎補5萬元;在依法依規(guī)登記備案的托育機構(gòu)(含備案登記幼兒園)入托的0-3歲嬰幼兒，每月發(fā)放300元托育補助。

三、醫(yī)務人員購房獎補措施。

從發(fā)文之日(2023年11月9日)起至2024年12月31日期間，縣域內(nèi)在職在崗醫(yī)務人員(含民營醫(yī)院)、離退休醫(yī)務人員、在崗村醫(yī)在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房的，每人享受25平方米獎補，每戶每套獎補限2人；可與鼓勵生育政策疊加使用，每戶每套100平方米封頂。

四、教師購房獎補措施。

從發(fā)文之日(2023年11月9日)起至2024年12月31日期間，縣域內(nèi)在職在崗、離退休教職工、縣人民政府及教育行政主管部門特聘教師、公民辦學校聘用在職在崗2年以上的代課教師和教輔人員(不含外包外聘人員、校外培訓機構(gòu)聘用人員)、縣域外到本地鄉(xiāng)村學校支教連續(xù)滿1年的教師，在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房的，每人享受獎補25平方米獎補，每戶每套獎補限2人；可與鼓勵生育政策疊加使用，每戶每套100平方米封頂。

五、引進人才購房獎補措施。

從發(fā)文之日(2023年11月9日)起至2024年12月31日期間，畢業(yè)5年內(nèi)來竹就業(yè)的全日制博士研究生、碩士研究生及“雙一流”本科生，在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房的，每人享受25平方米獎補，每戶每套獎補限2人，與縣內(nèi)出臺的其他購房獎補政策不疊加執(zhí)行。

六、城中村非棚改拆遷區(qū)唯一住房搬遷對象購房獎補措施。

從發(fā)文之日(2023年11月9日)至2024年12月31日期間，城中村非棚改拆遷區(qū)唯一住房搬遷對象在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房，家庭人口3人及3人以下獎補25平方米，4人及4人以上獎補50平方米。

七、登記在冊地災點生態(tài)搬遷對象避險安置措施。

從發(fā)文之日(2024年2月21日)至2024年12月31日期間，登記在冊地災點生態(tài)搬遷對象在縣城區(qū)指定樓盤購買新建商品房，家庭人口3人及3人以下戶每戶獎補25平方米，4人及4人以上戶每戶獎補50平方米；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買新房或存量房，家庭人口3人及3人以下戶每戶獎補30平方米，4人及4人以上戶每戶獎補50平方米；購買二手房，每戶補助2萬元(所購買的房屋必須是A、B級以上安全住房，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織等級鑒定)。享受登記在冊地災點生態(tài)搬遷獎補政策的避險安置對象，購買新房后舊房一律拆除。

八、從事基本公共服務人員住房保障措施。

竹山縣從事基本公共服務的企事業(yè)單位及機關工作人員等住房困難群體，主要包括教育、醫(yī)療、消防、環(huán)衛(wèi)、供排水、燃氣等從事基本公共服務人員及社區(qū)、機關從事基本公共服務工作人員在城區(qū)無住房和三世同堂、多孩等住房困難家庭，采取租賃和租購并舉的方式落實住房保障?？h興竹國投集團收購的保租房房源，允許先租后售，租賃期滿五年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，已交的租金可計入購房款。共有產(chǎn)權(quán)住房持有五年后，持有人在購買全部產(chǎn)權(quán)的情況下，可申請轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。保租房在租賃期間，租金、物業(yè)費按規(guī)定繳納，其中租金標準原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租金的70%。

九、促進住房消費措施。

(一)下調(diào)個人住房公積金貸款利率。5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由2.6%下調(diào)為2.35%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.1%下調(diào)為2.85%；5年以下(含5年)第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調(diào)為2.775%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)為3.325%。

(二)支持同一套住房“既提又貸”業(yè)務。同一套住房已辦理住房公積金購房提取業(yè)務，符合貸款條件的，可申請所購住房的公積金貸款。同一套住房辦理住房公積金購房提取后償還住房商業(yè)貸款滿一年，取得不動產(chǎn)權(quán)證，可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

(三)調(diào)整住房公積金使用范圍。優(yōu)化住房公積金提取使用，繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購房首付款。

(四)靈活就業(yè)人員參加住房公積金政策。符合條件的自由職業(yè)者一次性補繳6個月金額，即可使用公積金貸款。

十、落實就業(yè)獎勵措施。

在推進以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化期間享受購房獎補的農(nóng)村居民(申請時必須符合法定就業(yè)年齡)的家庭成員，購房后在縣內(nèi)企業(yè)新增穩(wěn)定就業(yè)或靈活就業(yè)人員(每個家庭享受人員最多不超過1人)穩(wěn)定就業(yè)期間，按規(guī)定繳納社會保險的每人每月給予1000元就業(yè)補助(最長不超過12個月)。

竹山縣以縣城為重要載體
就地城鎮(zhèn)化支持農(nóng)村居民進城
綜合民生政策實施方案

為切實推進以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化工作，支持農(nóng)村居民進城購房居住需求，引導農(nóng)村人口有序向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，促進新型城鎮(zhèn)化建設，加快構(gòu)建我縣“一主一副”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)《省人民政府辦公廳印發(fā)關于進一步保障和改善民生若干措施的通知》(鄂政辦發(fā)〔2023〕41 號)文件精神，現(xiàn)就支持我縣農(nóng)村居民進城制定如下實施方案。

一、支持對象及條件

竹山縣以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化享受農(nóng)村居民進城(指一主一副規(guī)劃區(qū)范圍：一主是縣主城區(qū);一副是寶豐副中心區(qū)域，含寶豐鎮(zhèn)、麻家渡鎮(zhèn))支持政策的，需同時滿足下列條件：

(一)竹山縣農(nóng)村戶籍居民進城購房居住;

(二)所購住房為指定樓盤的商品住房，且在竹山縣以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化政策實施期間簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案的;

(三)所購房屋為商品住房，不含二手房、小產(chǎn)權(quán)房及還建的安置房;

(四)登記在冊地災點生態(tài)搬遷對象及城中村非棚改拆遷區(qū)購房戶、鼓勵生育二孩三孩、教育醫(yī)務人員、引進人才等已享受就地城鎮(zhèn)化綜合民生支持政策和已享受 3 萬元進城購房獎補政策的農(nóng)村居民，不得再重復享受。

二、支持政策

自發(fā)文之日起至2024年12月31日，符合上述條件的農(nóng)村居民進城購買商品住房的，可享受下列支持政策：

(一)可在購房地落戶。在主城區(qū)或?qū)氊S副中心區(qū)域購買商品住房的，可以在購房地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)落戶。

(二)購房獎補。在主城區(qū)指定樓盤購買新建商品住房，按照每套6萬元給予購房獎補;在寶豐副中心區(qū)域指定樓盤購買新建商品住房，按照每套4萬元給予購房獎補。

(三)保障合法土地權(quán)益。自愿在主城區(qū)或?qū)氊S副中心區(qū)域落戶的農(nóng)村居民原依法取得的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體權(quán)益分配按政策保持不變;若農(nóng)村居民原取得的土地出現(xiàn)撂荒現(xiàn)象，由原鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織村委會進行有序流轉(zhuǎn)。

(四)保障基本醫(yī)療保險待遇。進城落戶農(nóng)村居民可依據(jù)自身條件自主選擇參加城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險或城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險。

(五)保障基本養(yǎng)老保險待遇。推進基本養(yǎng)老保險關系無障礙轉(zhuǎn)移接續(xù)，進城農(nóng)村居民可參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險或城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，按政策享受相關養(yǎng)老保險待遇。

(六)保障均等受教育待遇。在主城區(qū)或?qū)氊S副中心區(qū)域購房居住的農(nóng)村居民子女按義務教育入學政策和校區(qū)劃分規(guī)定辦理入學。

(七)優(yōu)惠貸款。有購房資金缺口的進城農(nóng)村居民在縣農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)行等相關銀行貸款的，銀行按照基準按揭利率執(zhí)行，且免收提前還款違約金;辦理住房按揭貸款的，補貼上年利息的30%;積極推進商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，指導商業(yè)銀行、住房公積金管理機構(gòu)完善機制，將符合條件的進城農(nóng)村居民商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

(八)支持培訓就業(yè)。進城農(nóng)村居民處于未就業(yè)、靈活就業(yè)狀態(tài)的農(nóng)村轉(zhuǎn)移就業(yè)勞動者、脫貧勞動力在人社部門認定的培訓機構(gòu)參加就業(yè)技能培訓，符合條件的可按規(guī)定享受職業(yè)培訓補貼。對有勞動能力和就業(yè)意愿的，積極提供公共就業(yè)服務，促進就業(yè)。在推進以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化期間享受購房獎補的農(nóng)村居民(申請時必須符合法定就業(yè)年齡)的家庭成員，購房后在縣內(nèi)企業(yè)新增穩(wěn)定就業(yè)或靈活就業(yè)人員(每個家庭享受人員最多不超過1人)穩(wěn)定就業(yè)期間，按規(guī)定繳納社會保險的每人每月給予1000元就業(yè)補助(最長不超過12個月)。

(九)鼓勵企業(yè)參與建設。支持國企、民企參入以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化建設，對2024年1月1日之后依法取得20畝以上國有建設用地并在規(guī)定時間內(nèi)進行開發(fā)建設的商品住房納入政策購房獎補房源范圍，以購房戶自主選擇和房企自主銷售為準，政府不設政策購房比例。

三、申請辦理流程

(一)個人申請

申請人提供身份證和戶口本原件及復印件等申請資料，填寫《竹山縣以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化農(nóng)村居民進城購房獎補申請審批表》。

(二)審批流程

1.初審。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行初審，資料原件審核后退還申請人，復印件等資料留存提交至竹山縣以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化辦公室。

2.核定。以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化辦公室核定后，對符合條件的農(nóng)村居民發(fā)放購房資格憑證。

附件：

1.竹山縣農(nóng)村居民進城購房獎補申請審批表

2.竹山縣農(nóng)村居民進城購房獎補申請流程

編輯：萬林