住房租賃市場迎來重大利好。10月1號起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房將享受與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠，稅收負(fù)擔(dān)大大減輕。相關(guān)專家分析，此舉將促進(jìn)更多市場主體參與租賃住房項目投資、建設(shè)和運營，推動加快建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉” 的住房制度。

根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，10月1號起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，同樣可以享受增值稅稅收優(yōu)惠。

湖北省稅務(wù)局貨物和勞務(wù)稅處副處長婁曉鵬說：“原來是按照5%的征收率，現(xiàn)在優(yōu)惠了3.5個百分點，優(yōu)惠力度是比較大的?！?/p>

以一家住房租賃企業(yè)出租一間月租5000元的房源為例，10月1號之前適用簡易計稅辦法，企業(yè)每個月要繳納增值稅250元，減稅政策實施后每個月只用繳納75元，增值稅負(fù)擔(dān)減少了70%。婁曉鵬提醒，此次稅收優(yōu)惠主要針對向個人出租住房取得的全部出租收入：“這這里面的‘個人’包括自然人和個體工商戶，向企業(yè)和單位出租住房是不能夠享受這項優(yōu)惠政策的。同樣，向個人出租商鋪也是不能享受優(yōu)惠政策的。”

新政同時明確，10月1號起，對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。這意味著，租賃住房房產(chǎn)稅優(yōu)惠從向“個人”出租住房，擴大到向“個人+專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)”出租住房，稅收優(yōu)惠范圍進(jìn)一步擴大。

據(jù)了解，目前住房租賃行業(yè)盈利空間較窄，減稅將有效緩解住房租賃企業(yè)的經(jīng)營壓力，提升盈利空間。中指研究院華中市場研究中心主任、樓市分析專家李國政表示，從土地供應(yīng)、信貸支持、稅費減免等政策層面綜合發(fā)力降成本，將激活各類市場主體參與租賃住房建設(shè)運營的積極性，促進(jìn)專業(yè)住房租賃企業(yè)更加規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展，緩解住房租賃市場的供需矛盾和錯配問題：“短期內(nèi)能夠增加市場上租賃房源的供給，讓新市民、大學(xué)生都能申請入住，這樣能夠讓‘租購并舉’的住房保障體系盡快建立起來。只有當(dāng)市場上的租賃房源占到整個存量的30%以上，才能對房地產(chǎn)市場的‘房住不炒’、房價的穩(wěn)定起到積極的作用。”

編輯：周瓊